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????18日，國傢統計局發佈的8月份70城樓市行情數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
????南方日報記者?馮善書?葛政涵
????數據??三四線城市房價漲幅回落
????數據顯示，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。
????與此同時，二三線城市漲幅回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
????70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
????分析??房價泡沫不斷被擠壓
????易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進第一時間從市場角度對數據進行瞭點評。他認為，從房價指數的環比和同比數據來看，繼續保持正增長，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房價指數環比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有瞭收窄。需註意，8月部分城市的房屋銷售其實是有所上升的，所以這個時候能夠有效把控房價增幅具有積極的意義。而從同比增幅數據看，繼續合乎預期，進一步收窄，充分體現瞭持續的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經快速收窄。
????從房價上漲城市數量來看，8月有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數量，已經明顯減少。從具體的房價上漲和下跌城市數據看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經出現瞭比較明顯的環比下跌。
????從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明瞭當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅也在明顯減少。此類數據也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。
????值得一提的是，一手房的價格增滴雞精門市幅收窄程度大於二手房，這也說明當前房企在價格管控的意識上要強於房東，這和房企對於市場降溫相對謹慎的態度是有關的，充分說明瞭當前房企對於穩定房價的意識已經形成。
????■連線
????中原地產首席分析師張大偉：
????調控效果有望繼續顯現
????在中原地產首席分析師張大偉看來，近期信貸全國性收緊，抑制瞭投資需求的上升，加之7—8月是淡季，疊加政策效應，出現瞭價格漲幅全面放緩的情況。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。15個熱點調控城市在持續半年的嚴格調控下，終於首次出現瞭全面的下調。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的5限調控，在15個熱點城市終於全面見效。調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場滴雞精哪家好。
????他認為，市場分化明顯加劇。全國依然有46個城市環比上漲。數據顯示，8月在70個大中城市中，新建商品住宅價格環比持平的有6個，下跌的有18個。其中，環比持平的城市為北京、上海、廈門、蘭州、錦州、韶關；環比下跌的城市包括海口（環比下跌1%）、廣州（環比下跌0.7%）、蚌埠（環比下跌0.5%）、深圳（環比下跌0.4%）、成都（環比下跌0.4%）等。而8月70個大中城市新建商品住宅價格，有2個城市出現同比下跌，分別為深圳（同比下跌2%）和成都（同比下跌0.3%）。
????值得註意的是，新建住宅方面，廣州8月環比7月下跌0.7%，這也是廣州從2015年4月起連續第28個月新房房價上漲後的首現下跌，同比上漲13.2%；二手住宅方面，廣州環比7月持平，同比則上漲18.3%。業內人士分析，這是因為今年上半年，廣州樓市限購一再升級，居民傢庭新購房需房產證滿兩年才能轉讓、非戶籍人口在增城從化限購一套房、個人不得購買商業公寓等。使用公積金貸款的門檻也提高瞭：廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上。
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